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Exposé dki9205 • Urlaub zu Hause - Großzügiges 1-2 Familienhaus in herrlicher Waldrandlage

Einfamilienhaus / Kauf

Adresse

DE-74199 Untergruppenbach Oberheinriet
Deutschland

Preise

  • Kaufpreis:auf Anfrage
  • inkl. Stellplatz:ja
  • Courtage / Provision:keine Käuferprovision
  • provisionspflichtig:nein

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 177 m²
  • Zimmerzahl:8
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Balkons:2
  • Grundstücksfläche:ca. 719 m²
  • Stellplatzart:Außenstellplatz, Doppelgarage, Garage
  • Kubatur:ca. 1.150 m³

Ausstattung

  • Befeuerung:Elektro, Holz
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Küche:Einbauküche, Wohnküche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Fenster
  • weitere Räume:Hobbyraum, Wasch-/ Trockenraum
  • Keller:ja
  • unterkellert:ja
  • Garten /-nutzung:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Kamin (Art):Kaminofen
  • Dachform:Satteldach

Zustandsangaben

  • Baujahr:1973

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:F
  • erstellt am:23.01.2020
  • gültig bis:22.01.2030
  • Art des Energieausweises:nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt:ca. 181,5 kWh/(m²a)

Beschreibung im Detail

Das Haus liegt in sehr beliebter und ruhiger Lage von Oberheinriet. Die direkte Waldrandlage macht das Haus zu einem Traum für Natur- und Tierliebhaber.

Das schöne und großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus besticht aber nicht nur durch die außergewöhnliche Lage, sondern auch durch die schön geschnittenen und hellen Räume. Es ist eines der Häuser, in denen man sich einfach wohl fühlt.

Der Blick in den Garten und in den angrenzenden Wald ist beeindruckend und verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre. Hier kann man herrlich entspannen und zur Ruhe kommen. Von der großen und teilweise überdachten Sonnenterrasse sehen Sie mit etwas Glück den Eichhörnchen beim Spielen zu, den Rehen beim Grasen oder dem Grünspecht bei der Futtersuche.

Hervorzuheben ist, dass das Haus über drei Garagenplätze verfügt. Zum einen die große Doppelgarage vor dem Haus mit mehr als genug Platz für 2 PKW. Zum anderen die nachträglich angebaute Garage im Untergeschoss, welche auch sehr viel Platz für Auto, Motorrad, Fahrrad und vieles mehr bietet. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang ins Haus.

Das Haus wurde die ersten Jahre als Einfamilienhaus genutzt, 1992 wurde dann das Dachgeschoss zu einer zweiten Wohnung ausgebaut. Somit passt das Haus als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Generationenhaus.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 113,6 qm verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 63,2 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einer großen Wohnküche und einem kleinen Bad mit Badewanne und WC.

Das Untergeschoss bietet mit mehreren Keller-Räumen viel Nutzfläche und ist auch ideal geeignet für Hand- und Heimwerker. Es verfügt über einen größeren Raum mit über 25 qm, der über eine Heizung und zwei Fenster verfügt und somit als Hobbyraum, Büro etc. genutzt werden kann.

Ein gemütlicher Kaminofen sorgt an kühleren Tage für angenehme Wärme. Er unterstützt die vorhandenen Elektro-Speicheröfen.

Beschreibung der Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Waldrandlage von Oberheinriet, einem Ortsteil von Untergruppenbach.

Oberheinriet liegt idyllisch am Fuße der Löwensteiner Berge. Landschaftlich reizvoll und sehr ruhig gelegen, sind es bis zur Autobahnanschlussstelle Untergruppenbach trotzdem nur wenige Minuten. Dadurch sind Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart schnell erreichbar.u

Im ca. 1 Kilometer entfernten Unterheinriet stehen Kindergarten, Grundschule, Banken, ein Allgemeinarzt sowie eine Bücherei zur Verfügung.

Durch nahegelegene große Firmen wie Bosch und Getrag mit mehreren tausend Mitarbeiten ist Oberheinriet ein sehr beliebter Wohnort.

Gut ausgeschilderte Rad- und Rundwanderwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Zu Fuß oder mit einem Mountainbike sind es nur knappe 6 km zum Naherholungsgebiet Breitenauer See. Auch sehr schön ist zum Beispiel der Rundwanderweg zur Burg Stettenfels. Der gut erreichbare Alb-Neckarradweg lädt zu erlebnisreichen Radtouren ein. Für ungeübte Fahrradfahrer gibt es einfache Touren Richtung Stuttgart oder Heidelberg. Für aktivere Fahrer gibt es traumhaft schöne Touren in den Löwensteiner Bergen.

Details zur Provision

Es fällt für den Käufer des Hauses keine Provision an.

Weitere Informationen

Alle Angaben sind Angaben des Bauträgers/Architekten/Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Bilder und Grundrisse sind nicht notwendigerweise maßstabsgetreu. Grundrisse entsprechen u.U. nicht ganz den tatsächlichen Gegebenheiten aufgrund nachträglicher Veränderungen.

Ihr Ansprechpartner bei Fragen zum Objekt:
Dorothea Klotz, Betriebswirt (VWA)
Telefon 0178 - 1453344
email info@klotz-immobilien.de

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