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Exposé dki9211 • Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potential in zentraler Lage von Untergruppenbach

Haus / Kauf

Adresse

DE-74199 Untergruppenbach
Deutschland

Preise

Kaufpreis:auf Anfrage
Courtage / Provision:keine Käuferprovision

Flächen

Wohnfläche:ca. 136 m²
Zimmerzahl:5,5
Grundstücksfläche:ca. 272 m²
Stellplatzart:Garage

Ausstattung

Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Bauart des Hauses:Massivhaus
Küche:Wohnküche
Badezimmer:mit Fenster
Keller:ja
unterkellert:ja
Garten /-nutzung:ja
Balkon / Terrasse:ja
Dachform:Satteldach

Baujahr

1932

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:ja
Energieeffizienzklasse:H
erstellt am:11.07.2023
gültig bis:10.07.2033
Art des Energieausweises:nach Bedarf
Endenergiebedarf insgesamt:ca. 466,2 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Zentral gelegen, im Herzen von Untergruppenbach, wartet Ihr neues Zuhause auf Sie. Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1932 in Massivbauweise erstellt.

Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf Untergeschoss, Erd- und Obergeschoss, einen kleinen Spitzboden sowie einen nachträglich errichteten Ladenanbau.

Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Hauses mit einem hellen und gemütlichen Wohn- und Essbereich, einer großen Wohnküche mit Speisekammer, sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Das Obergeschoss gliedert sich in zwei geräumige Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer und ein WC mit Waschbecken.

Der Spitzboden bietet Stauraum für alle Dinge, die nicht ständig benötigt werden. Ein kleineres Zimmer ist bereits ausgebaut.

Das Haus ist voll unterkellert. So finden im Untergeschoss eine praktische Werkstatt, ein großer Abstellraum und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum Platz.

Von hier gelangt man über den Hinterausgang auf die großzügige Terrasse, die zwischen Haus und Garage angesiedelt ist. Die Terrasse ist überdacht, wind- und regengeschützt und uneinsehbar. Von der Terrasse aus führt eine Tür zur Garage und eine Tür in das kleine pflegeleichte Gärtchen.

Im Jahr 1961 wurde das Haus um einen Anbau mit eigenem Zugang erweitert. Der Anbau verfügt über eine Fläche von ca. 43 qm, ein kleines Lager und ein WC. Das Ladengeschäft ist derzeit gut vermietet.

Hier haben Sie die Chance, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu nutzen und zu gestalten. Machen Sie es zu einem gemütlichen Wohlfühlzuhause für Sie und Ihre Familie, vermieten Sie das Ladengeschäft weiterhin und profitieren Sie von den monatlichen Miteinnahmen oder nutzen Sie das gesamte Anwesen als Kapitalanlage.

Lage

Das Haus liegt mitten im Ortskern von Untergruppenbach. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Bushaltestelle, ein Restaurant, Bäckereien, einen Metzger und ein Café. Eine Postannahmestelle und ein Friseur sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie ebenfalls im engeren Umkreis.

Untergruppenbach ist als Wohnort aus guten Gründen sehr beliebt. Sie profitieren von einer guten Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung.

So sind es nach Heilbronn und bis zur Autobahnanschlussstelle Untergruppenbach nur wenige Minuten. Dadurch sind z.B. Ludwigsburg und Stuttgart schnell erreichbar.

Durch nahegelegene große Firmen wie Bosch und Getrag mit mehreren tausend Mitarbeiten ist Untergruppenbach ein sehr beliebter Wohnort.

Gut ausgeschilderte Rad- und Rundwanderwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch sehr schön ist zum Beispiel der Rundwanderweg zur Burg Stettenfels. Der gut erreichbare Alb-Neckarradweg lädt zu erlebnisreichen Radtouren ein. Für aktivere Fahrer gibt es traumhaft schöne Touren in den Löwensteiner Bergen.

Provision

Es fällt für den Käufer keine Provision an.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse für dieses Haus geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Adressdaten (auch Telefon), damit wir Sie möglichst schnell kontaktieren können.

Alle Angaben sind Angaben des Bauträgers/Architekten/Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Die Grundrisse sind nicht notwendigerweise maßstabsgetreu und entsprechen aufgrund nachträglicher Änderungen nicht ganz den tatsächlichen Gegebenheiten.