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Exposé dki9213 • Heilbronn-Neckargartach - Ruhig gelegenes freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück

Einfamilienhaus / Kauf

verkauft

Adresse

DE-74078 Heilbronn
Deutschland

Preise

Kaufpreis:auf Anfrage
Courtage / Provision:keine Käuferprovision

Flächen

Wohnfläche:ca. 103 m²
Zimmerzahl:6,5
Anzahl separater WC's:1
Grundstücksfläche:ca. 375 m²

Ausstattung

Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Küche:Einbauküche
Keller:ja
unterkellert:ja
Garten /-nutzung:ja
Balkon / Terrasse:ja

Zustandsangaben

Baujahr:1939

Umfeld

nächste Stadt:Heilbronn

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:ja
Energieeffizienzklasse:H
erstellt am:23.08.2017
gültig bis:22.08.2027
Art des Energieausweises:nach Bedarf
Endenergiebedarf insgesamt:ca. 296,6 kWh/(m²a)

Beschreibung

Das massiv erbaute Einfamilienhaus wurde 1939 auf einem 375 qm großen Grundstück erstellt. Es befindet sich in einem reinen und ruhigen Wohngebiet in angenehmer Nachbarschaft.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt, so erfolgte im Jahr 1980 der Umbau/Balkonanbau, später wurden dann das Dach, die Fenster und die Heizung erneuert. In den letzten Jahren wurden die Bäder auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und Bodenbeläge ausgetauscht.

Der schöne große Gartenanteil ist nach Süden ausgerichtet und lässt sich vielseitig nutzen und gestalten. Er ist ideal für alle, die sich in den Sommermonaten gerne im Freien aufhalten. Hier findet sich genügend Platz für eine Spielwiese mit netten Sitzecken oder auch für einen Nutzgarten, in dem Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen können.

Die Wohnfläche mit ca. 103 qm verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Pro Geschoss stehen ca. 50 qm Wohnfläche zur Verfügung. Falls mehr Wohnfläche benötigt wird, gibt es gute Anbaumöglichkeiten. Auch die Bühne ist ausbaufähig.

Hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, in dem Sie und Ihre Familie sich wohlfühlen werden.

Aufteilung:

EG: Eingangsbereich, Flur, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer und Esszimmer, Küche mit angrenzendem Ess- oder Aufenthaltsraum

OG: 3 Schlafzimmer, Balkon, separates WC, Bad mit Badewanne

UG: Ein Abstellraum, (ideal z.B. für Fahrräder) mit separatem Eingang, ein
Hobbyraum (auch zu Wohnzwecken nutzbar), Heizraum- und Waschküche und ein
schöner Gewölbekeller für Ihre Speisen/Getränke.

Eine Garage oder einen Stellplatz gibt es derzeit nicht, kann aber angelegt werden.

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Heilbronn-Neckargartach. In der Nähe sind Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freitzeitanlagen sowie ein Krankenhaus. Mit dem Stadtbus ist man in wenigen Minuten im Zentrum.

Provision

Es fällt für den Käufer des Hauses keine Provision an.

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Bauträgers/Architekten/Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Bilder und Grundrisse sind nicht notwendigerweise maßstabsgetreu. Die Grundrisse entsprechen nicht immer den tatsächlichen Gegebenheiten aufgrund nachträglicher Veränderungen.

Ihr Ansprechpartner bei Fragen zum Objekt:
Dorothea Klotz, Betriebswirt (VWA)

Telefon 0178 - 1453344
email info@klotz-immobilien.de