Exposé dki9216 • EFH in Abstatt-Happenbach: Angenehmes und stilvolles Wohnen in ruhiger Nachbarschaft

Beschreibung

Viel Platz und viele Möglichkeiten bietet dieses Einfamilienhaus. Es vereint angenehmen Wohnkomfort mit hoher Funktionalität. Wenn Sie das Leben in einer gepflegten Umgebung schätzen finden Sie ein harmonisches und entspanntes Zuhause. Das wissen auch die jetzigen Bewohner sehr zu schätzen, deshalb befindet sich das Haus auch noch heute im Familienbesitz.

Das Haus, ursprünglich im Jahr 1969 in guter und ruhiger Wohnlage erstellt, liegt in einem reinen Wohngebiet. Es wurde in hochwertiger Massivbauweise erstellt und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand.

Durch die geschickten Erweiterungen des Kaminzimmers in Richtung Süden (1976) und den Anbau des großen Mädchenzimmers mit Balkon (1988) ist aus dem ursprünglich kompakten Einfamilienhaus ein Domizil mit einem umfangreichen Raumkonzept entstanden, das variable Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die gesamte Wohnfläche mit ca. 205 qm verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss, das komplette Untergeschoss bietet zusätzlich mehr als genug Nutzfläche.

Im Erdgeschoss überzeugt u.a. der helle Wohn- und Essbereich mit einem großzügigen Raumgefühl und bietet entspanntes und stilvolles Wohnen. Eine Fußbodenheizung in Küche und Wohn-Essbereich und ein schöner Sichtkamin sorgen für Wärme an kühleren Tagen. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man in den beheizbaren Wintergarten und auf die angrenzende Terrasse.

Die moderne, hochwertige Küche ist eine Freude für alle, die gerne kochen. Mit ihrer breiten Fensterfronst gewährt sie einen schönen Blick ins Grüne, auf Wiesen und Wälder. Die Küche öffnet sich zum Essbereich, der reichlich Platz für Familie, Freunde und Gäste bietet.

Wo immer Sie sich entspannen möchten, Sie haben die Wahl: Auch die Außenbereiche bieten mit zwei Terrassen und einem überdachten Freisitz den perfekten Rahmen für Familienfeste, Grillabende oder einfach nur zum Erholen und Genießen der Natur.

Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei weitere Schlafräume bzw. Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum.

Auch das Untergeschoss bietet reichlich Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich neben Abstellräumen u.a auch ein Schwimmbad, das in den letzten Jahren jedoch nicht mehr genutzt wurde. Auch soll der Hobbyraum / Arbeitsraum natürlich nicht unerwähnt bleiben.

Abgerundet wird das Haus durch einen geräumigen überdachten Hofraum, eine Doppelgarage und zwei Stellplätze vor der Garage.

Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die eine ruhige, familiäre Nachbarschaft und Privatsphäre schätzen. Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten der individuellen Nutzung dieses Wohnhauses bei einer Besichtigung.

Lage

Das Objekt befindet sich in Feldrandlage von Happenbach, einem Ortsteil von Abstatt.

Durch nahegelegene große Firmen wie Bosch und Getrag mit mehreren tausend Mitarbeiten ist Happenbach ein beliebter Wohnort.

Auch profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. So sind es bis zur Autobahnanschlussstelle Untergruppenbach nur wenige Minuten. Dadurch sind z.B. Ludwigsburg und Stuttgart schnell erreichbar. Auch Heilbronn ist in ca. 15 Minuten erreicht.

Nicht weit entfernt liegt Untergruppenbach, in dem Sie alles für den täglichen Bedarf finden. Supermärkte, Schule, Kindergarten ... hier finden Sie alles was man benötigt.

Gut ausgeschilderte Rad- und Rundwanderwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch sehr schön ist zum Beispiel der Rundwanderweg zur Burg Stettenfels. Der gut erreichbare Alb-Neckarradweg lädt zu erlebnisreichen Radtouren ein. Für aktivere Fahrer gibt es traumhaft schöne Touren in den Löwensteiner Bergen.

Provision

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrags ist die Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MWSt.) des Kaufpreises verdient und fällig, zahlbar vom Käufer an die Firma Dorothea Klotz Immobilien in 74199 Untergruppenbach.

Sonstiges

Rufen Sie uns für Vorabinformationen gerne an. Dafür benötigen wir aber auch Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben sind Angaben des Bauträgers/Architekten/Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Bilder und Grundrisse sind nicht notwendigerweise maßstabsgetreu. Die Grundrisse entsprechen u.U. nicht ganz den tatsächlichen Gegebenheiten aufgrund nachträglicher Veränderungen.