Immobilie dki9207-1

Entspanntes Wohnen mit Privatsphäre - in herrlicher Natur und traumhafter ruhiger Lage am Waldrand

Kennung:

dki9207-1

Angebot:

Einfamilienhaus / Kauf

Adresse:

74199 Untergruppenbach / Obergruppenbach
Deutschland

Preise

Kaufpreis:

auf Anfrage

inkl. Stellplatz:

ja

Courtage / Provision:

keine Käuferprovision

provisionspflichtig:

nein

Flächen

Wohnfläche:

ca. 222 m²

Zimmerzahl:

8

Anzahl Terrassen:

3

Grundstücksfläche:

ca. 1.088 m²

Anzahl Stellplätze:

3

Stellplatzart:

Garage

Kubatur:

ca. 1.584 m³

Ausstattung

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Bauart des Hauses:

Massivhaus

Küche:

Einbauküche

Keller:

ja

unterkellert:

ja

Garten /-nutzung:

ja

Balkon / Terrasse:

ja

Kamin (Art):

Kaminofen

Dachform:

Satteldach

Zustandsangaben

Baujahr:

1978

Zustandsart:

gepflegt

Verwaltung

verfügbar ab:

nach Absprache

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

ja

Energieeffizienzklasse:

E

erstellt am:

11.11.2020

gültig bis:

10.11.2030

Art des Energieausweises:

nach Bedarf

Endenergiebedarf insgesamt:

ca. 158,2 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Sie sind schon seit einiger Zeit auf der Suche nach einem exklusiven Wohnhaus in einer schönen und vor allem sehr ruhigen Lage? Sie wünschen sich viel Platz zum Wohnen und Arbeiten und ein großes Grundstück mit viel Privatsphäre?

Dann sollten Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen lassen, denn in dieser Lage wird selten eine Immobilie angeboten. Ein Haus in dieser Lage bedeutet Wohnen, Leben und Genießen in entspannter Atmosphäre.

Über eine reine Anliegerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr gelangt man zu dem gepflegten Anwesen, das direkt am Waldrand liegt.

Das gepflegte und großzügige Landhaus mit ca. 222 qm Wohnfläche in EG und OG, reichlich Nutzfläche im UG, drei Garagen (dabei eine sehr große Caravangarage) und einem wunderschönen Grundstück von ca. 1088 qm Größe liegt ruhig und idyllisch in einem beliebten und gefragten Wohngebiet von Obergruppenbach.

Dieses Haus bietet Ihnen Komfort, den Sie sehen und spüren können. Durch die Größe des Grundstücks und des Hauses erwarten Sie hier viele geschützte Plätze und Räume zum Wohlfühlen.

Im gemütlichen Wohn- und Essbereich genießt man rundum den herrlichen Blick in die Natur. Durch die offene Raumgestaltung und die beiden großen Fensterfronten kommt sehr viel Helligkeit ins Haus. Die großen Schiebetürenfenster zu den Terrassen ermöglichen einen direkten Zugang in den Außenbereich. Der traumhafte parkähnliche Garten ist überaus großzügig und lädt auf verschiedenen Terrassen und Plätzen zum Entspannen ein.

In der kühleren Jahreszeit genießen Sie entspannte Stunden vor Ihrem Kamin. Dieser bringt in der Übergangszeit eine wohlige Wärme ins Haus und sorgt gleichzeitig für eine angenehme und behagliche Atmosphäre.

Vier großzügig geschnittene Räume im Obergeschoss bieten selbst einer großen Familie Platz. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum geräumigen Bad, außerdem führt vom Schlafzimmer ein Ausgang zu einer Loggia mit Ostausrichtung.

Auch das Untergeschoss bietet jede Menge Räumlichkeiten. Ein großer Hobbyraum mit kleiner Terrasse und direktem Zugang in den wunderschönen Garten lässt sich vielfältig nutzen, der angrenzende Raum verfügt über WC und Dusche, auch ein Anschluss für eine Sauna ist bereits vorhanden.

Vom Untergeschoss aus gelangt man in die Garagen. Besonderheit hierbei ist eine sehr hohe, breite und lange Caravan-Garage. Dazu gibt noch zwei weitere Einzelgaragen. Und wenn das noch nicht reicht, haben Sie natürlich auch Stellplätze vor den Garagen.

Die separate Einliegerwohnung mit zwei hellen Zimmern und einer großen Sonnenterrasse bietet viele Möglichkeiten. Hier lässt es sich im Home-Office konzentriert ohne Störungen arbeiten oder der Besuch, der eine paar Tage bleibt, hat hier seine eigene kleine Wohnung. Da die Wohnung einen eigenen Eingang hat, ist auch eine Vermietung möglich.

Lassen Sie all den Lärm und Stress hinter sich und genießen Sie jeden Tag aufs Neue die Ruhe und Ihr schönes Zuhause inmitten einer idyllischen Natur!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir geben Ihnen gerne weitere Informationen und freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Waldrandlage von Obergruppenbach, einem Ortsteil von Untergruppenbach.

Landschaftlich reizvoll und sehr ruhig gelegen, sind es bis zur Autobahnanschlussstelle Untergruppenbach trotzdem nur wenige Minuten. Dadurch sind Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart schnell erreichbar.

Durch nahegelegene große Firmen wie Bosch und Getrag mit mehreren tausend Mitarbeiten ist Obergruppenbach ein sehr beliebter Wohnort.

Gut ausgeschilderte Rad- und Rundwanderwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch sehr schön ist zum Beispiel der Rundwanderweg zur Burg Stettenfels. Der gut erreichbare Alb-Neckarradweg lädt zu erlebnisreichen Radtouren ein. Für ungeübte Fahrradfahrer gibt es einfache Touren Richtung Stuttgart oder Heidelberg. Für aktivere Fahrer gibt es traumhaft schöne Touren in den Löwensteiner Bergen.

Provision

Es fällt für den Käufer des Hauses keine Provision an.

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Bauträgers/Architekten/Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Bilder und Grundrisse sind nicht notwendigerweise maßstabsgetreu. Grundrisse entsprechen u.U. nicht ganz den tatsächlichen Gegebenheiten aufgrund nachträglicher Veränderungen.

Ihr Ansprechpartner bei Fragen zum Objekt:
Dorothea Klotz, Betriebswirt (VWA)
Telefon 0178 - 1453344
email info@klotz-immobilien.de

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