DHH in Affaltrach - Komfort und Funktionalität für die ganze Familie
Doppelhaushälfte / Kauf
Obj.Nr. dki9215
Adresse
DE-74182 Obersulm Affaltrach
Deutschland
Preise
- Kaufpreis:554.500,00 EUR
Flächen
- Wohnfläche:ca. 151,5 m²
- Zimmerzahl:6,5
- Grundstücksfläche:ca. 269 m²
Ausstattung u.a.
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Öl
- Bauart des Hauses:Massivhaus
- Küche:Einbauküche
- Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche
- Keller:ja
- Balkon / Terrasse:ja
- Dachform:Satteldach
Zustandsangaben
- Baujahr:2000
- Zustandsart: sehr gepflegt
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden:ja
- Energieeffizienzklasse:B
- erstellt am:23.07.2024
- gültig bis:22.07.2034
- Art des Energieausweises:nach Verbrauch
- Endenergieverbraucht:ca. 54,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser:ja
Beschreibung
Diese schöne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise erstellt und bietet mit über 150 qm Wohnfläche sehr viel Platz und Lebensqualität.
In der angenehm ruhigen Wohnlage in einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr lässt es sich herrlich entspannt wohnen. Das Haus bietet mit 6,5 Zimmern, zwei Terrassen und Garten viel Raum zur Entfaltung. Die großzügige Aufteilung sorgt für Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe auf verschiedenen Wohnebenen.
Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Es verfügt über einen praktischen Grundriss und beeindruckt durch seine gemütliche Aufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse bietet diese Etage noch eine Küche, einen praktischen Vorratssraum, sowie ein Gäste-WC.
Über eine massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier gibt es ein helles Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad und ein weiteres Zimmer. Das große Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf auch problemlos in zwei Räume unterteilen.
Weitere zwei Räume befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss.
Im Untergeschoss steht ein weiterer großer Raum mit ca. 20 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Wer an heißen Tagen lieber im kühlen Schatten sitzen möchte findet einen idealen Rückzugsort auf der Nordseite hinter dem Haus. Dort befinden sich ein praktisches Gartenhaus und eine gemütliche Sitzgelegenheit.
Ein Carport und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Lage
Das Haus liegt in familienfreundlicher und sehr ruhiger Lage von Obersulm-Affaltrach.
Das Erholungsgebiet "Breitenauer See" im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald liegt nur wenige km entfernt. Die landschaftlich abwechslungsreiche und reizvolle Umgebung mit einem gut ausgebauten Wegenetz lädt ein zu Wanderungen per Fahrrad oder zu Fuß.
Die Gemeinde Obersulm verfügt über eine hohe Wohnqualität und eine gute Infrastruktur. Es gibt Kindergärten, alle Schulformen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte fast aller Fachrichtungen.
Diverse Vereine und Sportstätten sowie abwechslungsreiche kulturelle Angebote ermöglichen eine umfangreiche Freizeitgestaltung.
Es besteht eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Autobahn. Der vorhandene S-Bahn-Anschluss sorgt für gute Verbindungen.
Provision
Es fällt für den Käufer des Hauses keine Provision an.
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Bauträgers/Architekten/Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Bilder und Grundrisse sind nicht notwendigerweise maßstabsgetreu. Die Grundrisse entsprechen u.U. nicht ganz den tatsächlichen Gegebenheiten aufgrund nachträglicher Veränderungen.
